中原十大屋苑4月錄158宗成交 按月急跌33.1% 8個屋苑錄跌幅 關稅戰陰霾疊加一手搶客 二手市場持續受壓

中原地產十大屋苑4月錄得158宗成交，較3月跌約33.1%，其中8個屋苑錄跌幅，呎價方面則維持平穩。在關稅戰陰霾及息口走勢未明的情況下，買家入市態度更趨審慎，加上發展商以低價策略推售新盤，進一步分薄二手購買力，四月二手成交明顯放緩，料待局勢明朗前，二手會繼續受壓。

港島區方面，四月份太古城錄26宗買賣成交，雖較上月少3宗或約1成，但考慮到月內假期因素，交投表現屬穩健。呎價方面，由於上月有不少海景大單位以高呎價成交，故呎價較本月高約7.6%，本月平均呎價報14033元。

康怡花園本月錄6宗買賣成交，按月急挫62.5%，不過呎價相對平穩，按月微升0.9%，報12183元。主要由於四月假期多，影響睇樓活動，加上中美關稅戰持續不明朗，加劇買家對經濟前景的疑慮。他預期，外圍經濟形勢及政策方向趨於明朗後，積壓的購買力將逐步釋放，屆時交投會回穩。

九龍區方面，本月受關稅戰影響，區內二手交投氣氛十分觀望，買家入市應該傾向審慎，交投步伐亦明顯放慢。黃埔花園4月全月最終錄得25宗成交，按月錄得16.7%跌幅，平均實用呎價尚算平穩，最新報12012元，按月跌幅僅0.4%。踏入5月，雖然減息機會不大，但關稅戰有緩和跡象，相信交投會再次回穩。

新都城本月全月僅錄得9宗個位數買賣成交，交投平靜，按月大幅下調35.7%，平均實用呎價則按月上升0.8%，最新報13310元。上半月受關稅戰影響，股市十分波動，樓市交投亦即時轉靜。幸好下半月市場已消化相關消息，交投正逐步回穩，惟成交主要集中於一手市場，尤其是以震撼價推出的西沙新盤，由於入場銀碼細，成功吸去大批上車客目光，令將軍澳二手交投進一步受壓，連帶指標屋苑新都城交投亦明顯放慢。

新界區方面，近期市場焦點聚於西沙大型新盤，拖慢二手交投，沙田第一城本月錄約14宗成交，較上月錄30宗跌約53%，實用平均呎價約12709元水平，較上月升約3%，近期市場缺乏好消息，買家入市心態較猶豫，整體氣氛觀望，但隨著一手盤熱賣，帶旺整體交投氣氛，加上部份向隅客陸續回流二手，下月二手交投有望改善。

4月美國發動關稅戰，導致全球金融市場大幅波動，港股一度暴跌失守2萬點。市場不明朗，拖累樓市交投顯著放緩。嘉湖山莊4月錄得25宗成交，按月大跌46.8%，平均實用呎價持平，主要是優質戶成交帶動。月底西沙新盤正式開售，逾300伙即日沽清，加上關稅戰有緩和跡象，市場憂慮減退，相信最壞時刻已過。目前買家入市心態仍較審慎，但筍盤有承接。展望5月，二手交投料可止跌回穩。